ΠΩΛΗΣΗ - ΑΓΟΡΑ 219.000€ - ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
- Κωδικός: 51140
- Κατηγορία Ακινήτου: Διαμέρισμα
- Τ.Μ.: 87
- ΤΙΜΗ: 219.000€
- Περιοχή: ΖΩΓΡΑΦΟΥ
- Υπό-Περιοχή: ΖΩΓΡΑΦΟΥ_ΙΛΙΣΙΑ
- Έτος Κατασκευής: 1971
- Κατάσταση: Ανακαινισμένο
- Όροφος: 3
- Υπνοδωμάτια: 3
- Μπάνια: 1
- WC: 1
- Πάρκινγκ: , θέσεις
- Γκαράζ(Κλειστό): θέσεις
- Αποθήκη:
- Θέρμανση: Ηλιακός,Κεντρική,Κλιματισμός
- Κήπος: , τ.μ.
- Θέα:
- Σχόλια: Ζωγράφου – Άνω Ιλίσια | Διαμπερές διαμέρισμα 87 τ.μ., 3ος με ύψος 4ου, 3 υπνοδωμάτια, 300 μ. από την μελλοντική στάση Μετρό! Στην ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή του Ζωγράφου, στα Άνω Ιλίσια, στην οδό Μαικήνα 78, διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα 87 τ.μ., 3ου ορόφου, με πραγματική αίσθηση ύψους αντίστοιχη περίπου με 4ο όροφο, λόγω του ιδιαίτερα ψηλού ισογείου της πολυκατοικίας. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο και καταπράσινο σημείο, πολύ κοντά στην Πανεπιστημιούπολη, την τοπική αγορά, σχολεία, χώρους εστίασης και καθημερινές υποδομές, ενώ απέχει μόλις περίπου 300 μ. από την υπό κατασκευή μελλοντική στάση της Γραμμής 4 του Μετρό και περίπου 500 μ. από την Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου. Βασικά χαρακτηριστικά: 87 τ.μ. 3ος όροφος με αίσθηση ύψους 4ου 3 υπνοδωμάτια Διαμπερές, προσόψεως, φωτεινό και ευάερο Ανεξάρτητη κουζίνα Μεγάλο μπάνιο και επιπλέον WC Μπροστινή και πίσω βεράντα Δύο ευρύχωρα πατάρια Ενεργειακή Κλάση Δ Νέα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Νέος ηλιακός θερμοσίφωνας Καινούριες τέντες Εξωτερική θερμομόνωση 4 κλιματιστικές μονάδες, εκ των οποίων οι δύο νεότερες ενεργειακής κλάσης Α Ανακαινισμένο ασανσέρ πολυκατοικίας Νέα κεντρική είσοδος πολυκατοικίας με σύγχρονο ηλεκτρονικό σύστημα πρόσβασης Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει χωλ-καθιστικό, δεύτερο μεγάλο σαλόνι, τρία υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, μεγάλο μπάνιο και επιπλέον WC. Το τρίτο υπνοδωμάτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως κανονικός χώρος ύπνου είτε ως γραφείο, δωμάτιο φιλοξενίας ή βεστιάριο, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Ιδιαίτερο στοιχείο του διαμερίσματος αποτελούν τα δάπεδά του, τα οποία συνδυάζουν μαρμάρινο μωσαϊκό και ξύλινο παρκέ, προσδίδοντας στον χώρο αίσθηση κλασικής αρχοντιάς, διαχρονικότητας και ποιότητας. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί είτε να τα διατηρήσει και να τα αναδείξει με γυάλισμα/φρεσκάρισμα είτε να τα αντικαταστήσει με πιο σύγχρονα υλικά της επιλογής του. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με άνετες βεράντες στην μπροστινή και την πίσω πλευρά. Η μπροστινή βεράντα προσφέρει όμορφη θέα στο αστικό τοπίο, ανοιχτό ορίζοντα, πράσινο και θέα προς τον Υμηττό. Η πίσω βεράντα είναι ιδιαίτερα λειτουργική για καθημερινές οικιακές ανάγκες, αποθήκευση και άπλωμα ρούχων. Στην αίσθηση ανοιχτωσιάς συμβάλλει και η μικρή, τριγωνική και καταπράσινη πλατεία που βρίσκεται μπροστά και αριστερά από το ακίνητο, προσφέροντας ευχάριστη θέα, πράσινο και μεγαλύτερη απόσταση από τα απέναντι κτίρια. Η οικοδομή είναι κατασκευής 1971 και έχει δεχθεί σημαντικές αναβαθμίσεις στους κοινόχρηστους χώρους. Διαθέτει καλαίσθητη κεντρική πόρτα εισόδου με σύγχρονο ηλεκτρονικό σύστημα πρόσβασης, ενώ το ασανσέρ της πολυκατοικίας είναι πλήρως ανακαινισμένο, αναβαθμίζοντας αισθητά την εικόνα, τη λειτουργικότητα και την καθημερινή άνεση του κτιρίου. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του ακινήτου. Η στάση «5η Ιλισίων» απέχει περίπου 100 μ., ενώ σε λίγα λεπτά βρίσκονται επιπλέον στάσεις λεωφορείων με εύκολη σύνδεση προς το κέντρο της Αθήνας, την Ακαδημία, την Πανεπιστημιούπολη, την Ακρόπολη, το Γαλάτσι και άλλες περιοχές. Σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία, παιδικές χαρές, πλατείες, σούπερ μάρκετ, φούρνοι, καφέ, εστιατόρια και καταστήματα καθημερινής ανάγκης. Στο ισόγειο της πολυκατοικίας λειτουργούν φούρνος-ζαχαροπλαστείο και κομμωτήριο, προσφέροντας άμεση καθημερινή εξυπηρέτηση. Το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Είναι ήδη μισθωμένο και αποφέρει άμεσο εισόδημα στον νέο ιδιοκτήτη, ενώ υπάρχει δυνατότητα συνεννόησης για νωρίτερη αποχώρηση της μισθώτριας, με το που μεταβιβαστεί το σπίτι στον καινούριο ιδιοκτήτη. Μετά την αποχώρηση της υφιστάμενης μισθώτριας, το διαμέρισμα μπορεί να αξιοποιηθεί είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για νέα μίσθωση με ακόμα υψηλότερο μίσθωμα. Λόγω μεγέθους, τριών υπνοδωματίων, εγγύτητας στην Πανεπιστημιούπολη και μελλοντικής σύνδεσης με τη Γραμμή 4 του Μετρό, έχει πολύ καλή προοπτική για οικογένεια, φοιτητική συγκατοίκηση ή επενδυτική εκμετάλλευση.
